首先分析合同的效力。因为对方无证，那么可以分别对待：一是属于违建或者小产权房，这是合同可能被确认为无效合同，二因为对方未办理相关的手续，这时需要对方办理产权证之后才能与你办理过户手续。
要根据具体情况作出判断，如果房款由一方支付，签订购房合同的是出资人，房产证上登记的是出资人的名字，如果是夫妻，该套房屋就属于出资人一方的财产，一方的婚前财产属于一方的个人财产。
登记名义人与实际付款人没有签订相关合同的，登记名义人为该房屋产权人。登记名义人与实际付款人签订相关合同（如借名购房的相关合同），该房屋属于实际付款人，登记名义人有义务向实际付款人转移房屋所有权。
法律分析：法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。
出资人和产权人不一致的如果出资人和产权人有约定的，按照约定确定房产归属，如果没有约定也不能证明自己是实际出资人，是实际的房主的房子归产权人。
农村房子谁出钱盖的谁继承吗农村房子不是谁出钱盖的谁继承。农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的，只能为一人所有。
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房产证一般写谁的名字就是谁的。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。
如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。
根据我国相关法律法规，房子不一定属于房产证上签名的一方，分两种情况论定。第一，如果房产证不属于夫妻共同财产，那么房屋产权证上的落款人即为房屋所有者。
房产证上写谁的名字房子就是谁的，因为房产证登记的是房屋产权的实际情况。但在婚姻关系中，婚后买房，房产证上虽然只登记了一方的名字，但实际上是属于夫妻共同财产。
是的，房产证上的名字是谁，房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。
根据法律规定，一般情形下，房产证上的名字是谁，房子就是谁的。房屋作为不动产，权利属于不动产登记簿上的权利人。但是，如果是在婚姻关系存续期间购买的房屋，只写了一方的名字，房产属于夫妻共同所有。
产权证是谁的名字房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。
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法律分析：权属证明就是房产证。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护，可以保护房地产权利人的合法权益。
房屋是婚前个人财产。婚前财产婚后买房，登记在双方名下婚后购买房屋，登记在双方名下，购房款来源于自己及对方的婚前个人财产。这种情况多按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。房产证上署名越多缴的税款也越多？征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。
房子不一定属于房产证上签名的一方，分两种情况论定。第一，如果房产证不属于夫妻共同财产，那么房屋产权证上的落款人即为房屋所有者。
房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。
房子是否存在赠予关系 可能在婚前，阔气的男方家长会全权负责房子的费用，并会说这套房是赠予女方的，便觉得在房产证上只写女方的名字，女方心里会觉得很爱心。
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法律分析：房产证上写谁的名字，并不是完全归其所有。
房产证上是谁的名字房子就归谁吗并不是房产证上的名字是谁房子就归谁。原则上房屋产权以登记为准，但是夫妻在婚姻存续期间购买的房产，无论写谁的名字都是夫妻共同财产。
如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。
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一般情况下，不论是谁出资的，房产证上登记的人为房屋的所有权人，出资人的行为会被认定为赠与或者债权债务关系。例如夫妻婚前一人出资购买房屋，房屋登记在夫妻二人名下，此时房屋是属于夫妻二人的，而不是出资人一人的。
一般情况下，房屋应当归属于房产证上载明的房主。但是，如果是借名买房，并且双方有借名买房协议，且该协议是合法有效的，那么房产可能会归属于出资方。所以，要根据具体情况做不同的判定。
房子归谁不看出资证明，看 房产证 。 房产证是 购房 者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
一般是以房产证为准，但具体属于谁，还要因实际情况而论。
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房产证上别写2个人名字的原因我们都应该知道，在许多城市，买房是有限购*策。许多人甚至为了买房子而假离婚，也就是以自己的名义去购买额外的套房。
这也是女方看男方人品的一个非常重要的事情， 当然了，随着现代化社会的发展，我们可以知道在房产证上 最好不要写上2个人的名字。
房产证上千万别写2个人名字对于现在90后新婚的夫妻来说，他们往往认为“房产证上千万别写2个人名字”，那么这是什么原因呢？在多数城市都有限购*策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。
结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就容易有矛盾了，房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷，离婚后就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售*策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。
虽然说房产证是一个人一个字，但是房产证上的名字并不是只能写一个人，如果想要有两个人或者多个人共同拥有这个房产的话，购房者在房屋主管部门办理房产证的时候，可以在办理房屋共有产权证。
不要在房产证上写两个名字，因为这种情况下容易发生产权纠纷。房产证上写两个人名字的情况属于共同购房。如果买房前没有明确约定产权比例，不要在房产证上写两个名字，因为这种情况下容易发生产权纠纷。
房产证上千万别写2个人名字是因为这种情况下容易发生产权纠纷。房产证写2个人名字的情况属于共同购房，在买房前如果没有约定清楚房屋产权占比的话，在未来处置房产的时候就很可能发生产权纠纷。
房产证上千万别写2个人名字婚前买房，婚后在房子上加另外一方的名字，也是情理之中、无可厚非的。
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但是一旦离婚，房子的所有权就有争议。如果您想购买另一套房，则与当前*策冲突。为了不必要的麻烦，还建议房产证不要写两个人的名字。原因很简单。
有部分人在结婚以后，手上会有一大笔，此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时，首套房产证上写两个人名字，这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。
房产证上千万别写2个人名字对于现在90后新婚的夫妻来说，他们往往认为“房产证上千万别写2个人名字”，那么这是什么原因呢？在多数城市都有限购*策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。
房产证上别写2个人名字的原因我们都应该知道，在许多城市，买房是有限购*策。许多人甚至为了买房子而假离婚，也就是以自己的名义去购买额外的套房。
可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
购买二套房价格更高。如果首套房写的是两个人的名字，在购买二套房时，需要花费的费用更高。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。
有人认为房产证上千万别写两个人的名字是因为：分割风险：如果两个人共同拥有一套房产，一旦发生分割，可能会导致房产价值下降或者难以分割。
这也是女方看男方人品的一个非常重要的事情， 当然了，随着现代化社会的发展，我们可以知道在房产证上 最好不要写上2个人的名字。
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